Berechnung maximaler Kaufpreis einer Ferienwohnung

Abhängig von Ihrer persönlichen Renditeerwartung können Sie mit dem folgenden Script sehr leicht den maximalen Kaufpreis erreichen lassen, welchen Sie für eine Ferienwohnung bezahlen sollten. Da Sie eine gewissene Renditeerwartung haben, kann man ausgehend von den Einnahmen den maximalen Kaufpreis leicht errechnen. Überschreiben Sie hierzu einfach die vorhandenen Beispielszahlen in den einzelnen Eingabefeldern.

Wie Sie den Umsatz einer Ferienwohnung auf Usedom ermitteln können, finden Sie hier einen interessanten Blogbeitrag.

		Einnahmen
Umsatz brutto:	EUR	18.500,00 EUR
ggf. abzgl. 7% Umsatzsteuer	in %	1.210,28 EUR
Umsatz netto		17.289,72 EUR
		Ausgaben
abzgl. Provision Vermietungsagentur vom Nettoumsatz	in %	3.112,15 EUR
abzgl. monatliches Hausgeld	EUR	4.200,00 EUR
abzgl. Grundsteuern	EUR	150,00 EUR
abzgl. Geschäftsinhaltsversicherung	EUR	200,00 EUR
abzgl. Jahreskurabgabe Eigentümer p.P. 70 EUR	EUR	140,00 EUR
Erhalt Einrichtung FeWo	EUR	400,00 EUR
Ertrag Ferienwohnung		9.087,57 EUR
RENDITE-ERWARTUNG	in %
		maximaler Kaufpreis
maximaler Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten		181.751,41 EUR
abzgl. Kosten Maklerprovision	in %	9.650,52 EUR
abzgl. Grunderwerbsteuer	in %	8.042,10 EUR
abzgl. Kosten Notar+Sonstiges	in %	3.216,84 EUR
maximaler Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten		160.841,96 EUR

Sollten Sie die Ferienwohnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer kaufen und umsatzsteuerpflichtig vermieten, dann ist der maximale Kaufpreis der Ferienwohnung natürlich der Netto-Kaufpreis der Ferienwohnung, da Sie die gezahlte Umsatzsteuer aus dem Kaufpreis nicht zu tragen haben.

In allen anderen Fällen ist der maximale Kaufpreis der Ferienwohnung der Brutto-Kaufpreis der Ferienwohnung.